【不動産売却の基礎知識16】不動産の相場を調べるおすすめの方法をご紹介します｜熊本市の不動産のことならくまもと中古マンション.ｃｏｍ｜（株）スマイリーフ不動産

【不動産売却の基礎知識16】不動産の相場を調べるおすすめの方法をご紹介します

今回のテーマは「不動産の相場」についてです。
不動産を売却するなら、できるだけ高く
売却したいものですよね。

最終的には不動産会社に査定してもらうことになりますが、
その前に自分で相場を調べておくことで、
物件の価値を事前に把握し、
売却に備えることができます。

本日は不動産の相場を調べる方法と、
調べる際の注意点についてお伝えしていきます。

まず初めに、不動産の相場を調べる方法は、
大きく分けて2つあります。
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1. 物件情報サイトで売却物件と類似した物件と比較する
2. 成約価格の情報が分かるサイトをチェックする
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1. 物件情報サイトで売却物件と類似した物件と比較する
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最も手っ取り早い方法は、SUUMOなどの物件情報サイトで、
不動産の相場を調べる方法です。
売却する不動産と類似した物件を検索するためには
以下のような基本項目を検索条件に設定します。
・最寄駅
・最寄駅からの距離
・広さ
・築年数
・間取り

ここでのポイントは、上記項目で検索した結果を
そのまま参考にするのではなく、
不動産の専有面積を加味した価格を参考にすることです。

異なる広さの不動産を比較するためには、
「平米単価」へ換算することが必要です。
「平米単価」とは、不動産の価格を専有面積(平米数)で
割った金額のことです。

参考となる不動産の平米単価を求め、
売却したい不動産の平米数を掛けることで、
売値の予想金額を算出することができます。

しかし、サイトに掲載されている価格は
成約価格ではなく売主の売出希望価格のため、
実際の成約は算出した金額よりも低くなることを
覚えておきましょう。
掲載の金額はあくまでも
売出の希望価格としてご認識ください。 

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2. 成約価格の情報が分かるサイトをチェックする
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SUUMOなどの物件情報サイトでは、
成約価格がわからないということを
ご説明いたしました。

しかし実は、成約価格を調べる方法があります。
国土交通省の「不動産取引価格情報検索」サイトです。

不動産取引価格情報検索（国土交通省）
a16.hm-f.jp/cc.php?t=S381150&c=38591&d=002b

こちらのサイトで、取引時期や不動産の種類やエリアを
設定することで、成約価格の一覧を見ることができます。

注意点としては、このサイトの情報は、
世の中の全ての成約事例ではなく、
国土交通省が取引当事者に実施した
アンケート調査に基づいたデータということです。

とはいえ、町名単位で年間に数十件程度の情報が
掲載されている場合もあるため、不動産相場を
調べる場合には参考になるでしょう。

いかがでしたでしょうか。
今回は不動産の相場を調べる方法やと、
調べる際の注意点について解説いたしました。
物件情報サイトや、不動産取引価格情報検索を
うまく利用して不動産相場を調べ、
不動産売却時に備えましょう。

ページ作成日　2023-02-04