【不動産売却の基礎知識５】不動産売却の優先順位を考えてみましょう｜熊本市の不動産のことならくまもと中古マンション.ｃｏｍ｜（株）スマイリーフ不動産

【不動産売却の基礎知識５】不動産売却の優先順位を考えてみましょう

不動産を売却する際に
何をもって成功と位置付けますか？

もちろん、
できるだけ高く、トラブルなく、
期間も早く売却ができるのなら、
困りはしないと思いますが、
不動産の取引自体が
高額なので、
一筋縄ではいかないことも・・・

そこで、今回は
納得のいく不動産売却になるための
優先順位を考えてみたいと思います。

【何を優先するか決める】
1. 高く売ること
2. 早く売ること
3. トラブルなく売ること

それでは、
１つ１つみていきましょう。

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1. 高く売ること
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不動産を高く売ることを
優先する人は多いです。

少し哲学的な話に聞こえるかも
しれませんが、
あなたにとって高く売るとは
どういうことでしょうか？
考えられるのは、、、

・近隣相場よりも高く売却できたケース
・売却が難しいと思っていた価格で売却できたケース

などでしょうか。
もしあなたの売却のゴールが高く売ることなら、
多くの人に物件を見てもらえるように広告や
不動産ポータルサイトに掲載する
販売方法の明確な不動産会社に相談しましょう。

また、
効果的なリフォームやリノベーションを行い、
修理代以上の金額を上乗せして
高く売却することも良いでしょう。

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2. 早く売ること
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金額よりも、とにかく早く売ることを
優先する売主様も多いです。
例えば、このような場合です

・いち早く現金化したい
・引越しする家のローンが始まっている
・相続税の納付期限が近づいている

もし、あなたの不動産売却のゴールが
早く売ることでしたら、おすすめは
「不動産会社への売却」です。
不動産会社が買取りをするという方法もあります。

もちろん、
買取希望者を探しても良いのですが、
最悪の場合、2年以上売却できない
ケースもあります。
マンションにお住まいだったら
修繕積立金や管理費がずっと発生しますので、
早めに売却したいところです。

3つ目はこちらです。

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3. トラブルなく売ること
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戸建や土地の売却を行う場合、
売却前に近隣とトラブルになってしまう
場合があります。

その中でも
「境界トラブル」というものがあります。

トラブルが起こりそうな物件を売却する時は、
トラブルがないように売却することが
成功と言えるでしょう。

境界トラブルであれば、
不動産売却の前に、きちんと境界を特定し、
広さなどを確定した状態で
売却すると、トラブルなく売却できます。

元々、境界に関して納得がいかず
トラブル続きだったとしても、
境界特定で近隣の住民と境界を確認する必要が
ありますから、新しい持ち主になる前に
きちんと境界問題を解決しましょう。

いかがでしたか。
不動産売却を考えるなら、
信頼できる不動産業者や
担当者を選ぶことが大前提となります。
そのためにも本日お伝えした
ポイントを確認して、何を優先して
売却したら良いかの
参考にしてください。

ページ作成日　2022-11-24