【不動産売却の基礎知識2】査定価格の意味をご存知でしょうか？｜熊本市の不動産のことならくまもと中古マンション.ｃｏｍ｜（株）スマイリーフ不動産

【不動産売却の基礎知識2】査定価格の意味をご存知でしょうか？

今回のテーマは「不動産価格の考え方」です。
不動産売却に重要な価格で 査定価格というものがあります。
難しく感じますが、直感的には
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おおむね3ヶ月あれば売却できる価格
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と思っておくとよいのではないでしょうか。

もう少し、詳しくお話しするために、 質問をさせていただきます。

ひとつの不動産には、
5つの価格があることをご存じでしょうか？

不動産は、一物四価とも一物五価 とも言われます。
耳にしたことがある方も いらっしゃるのではないでしょうか。
どういう意味かというと・・・
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ひとつの物件には、 4つあるいは5つの価格がある
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「5つの価格ってどういうこと?」 と思われたかもしれません。

ここでは、不動産売却で重要な査定価格
に関係する「実勢価格」のお話しをします。

まずはその前に、5つの価格には どんなものがあるのかご紹介します。
・土地取引の指標「基準地価格」
・同じく土地取引の指標「公示地価」
・相続・贈与の課税標準「路線価」
・固定資産税に関わる「固定資産税評価額」
・実際に取引が行われた価格「実勢価格」

これらが、五価といわれるものです。
ここから基準地価を 抜いたものが四価と言われます。
この中で、不動産を査定するときに 使用するのが実勢価格です。

不動産を売却するときに、
事前の査定をしてもらうことがよくあります。
その査定をしたときの価格が査定価格で、
実勢価格に即して割り出しています。
実勢価格は過去に取引したときの価格です。

しかし、不動産の売却は
他の不動産との相対的な取引にもなります。

実勢価格を基準として、
基準と査定する物件の差異を織り込んだり
地域的な流通の動向を反映したりして
査定価格が決まります。

査定価格が適切かどうか見極めるために、
不動産会社に
価格を付けた理由を聞いてみましょう。

今日お話しした内容が役に立ちます。
すべてを細かく理解しなくても、
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おおむね3ヶ月あれば売却できる価格
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ということだけでも覚えておきましょう。
きっと、不動産価格を決定する 一助となるはずです。

ページ作成日　2022-11-05